Im Idealfall haben Sie vor mindestens zehn Jahren eine Immobilie gekauft und sie über die gesamte Zeit instand gehalten, sich um Ihre Mieter gekümmert oder jemand anderen damit beauftragt. Jetzt ist es endlich so weit: Sie möchten Ihre Immobilie in Leipzig verkaufen. Perfekt! Denn wie Sie vielleicht wissen, sind die Erträge aus Immobilienverkäufen nach einer Haltedauer von zehn Jahren steuerfrei und Sie können sich den Gewinn direkt in die Tasche stecken.
Was müssen Sie beim Verkauf beachten?
Allerdings gibt es einiges zu beachten, wenn Sie Ihre Immobilie in Leipzig verkaufen möchten. Denn ein Immobilienverkauf kann sehr aufwändig sein und Sie eine Menge Nerven kosten, wenn Sie sich alleine an die Arbeit machen. Der Idealfall ist klar: Sie verkaufen Ihre Immobilie zu einem fairen Kaufpreis, ohne vorher viele Besichtigungen machen zu müssen. So wenig Aufwand klingt fast zu gut, um wahr zu sein? Am Ende dieses Artikels erfahren Sie, wie Sie genau das erreichen können.
Kaufpreis für den Verkauf einer Immobilie in Leipzig
Der richtige Kaufpreis ist von großer Bedeutung, wenn Sie Ihre Immobilie in Leipzig verkaufen möchten. Es besteht ein Zusammenhang zwischen der Vermarktungsdauer, also wie lange Sie Ihre Immobilie anpreisen müssen, bevor sie verkauft wird, und dem Verkaufspreis. Je höher der Verkaufspreis ist, desto länger müssen Sie Ihre Immobilie im Regelfall vermarkten. Somit gilt es, den richtigen Mittelweg zu finden. Sie sollten einen Preis wählen, der nicht zu gering ist, da Sie ansonsten quasi täglich zur Immobilie müssen, um sie Interessenten zu zeigen. Auf der anderen Seite dürfen Sie aber auch nicht zu viel verlangen, weil sonst die Gefahr besteht, dass Sie auf der Immobilie sitzen bleiben.
Nützliche Tools zur Ermittlung des Kaufpreises
Um den richtigen Preis zu ermitteln, gibt es einige Tools, die Sie nutzen können. Damit bekommen Sie eine Vorstellung vom Wert Ihrer Immobilie in Leipzig. Sie können beispielsweise den Immobilien-Kompass verwenden: Immobilien Kompass. Das Tool nutzt die Daten der zuletzt auf den einschlägigen Immobilienplattformen angebotenen Immobilien und berechnet daraus die durchschnittlichen Kaufpreise für unterschiedliche Standorte.
Da Sie Ihre Immobilie in Leipzig verkaufen möchten, geben Sie in dem ersten Suchfeld zunächst Leipzig ein. Auf der danach erscheinenden Karte tragen Sie die Straße und Hausnummer Ihrer Immobilie ein. Anschließend sehen Sie, welcher durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien zu erzielen ist. Gleichzeitig bekommen Sie eine Darstellung von der Qualität der Wohnlage, die von einfach bis top reicht. Dies hilft Ihnen bei Ihrer Entscheidung, ob der Quadratmeterpreis über- oder unterhalb des durchschnittlichen Preises liegt.
Welches Tool Sie noch nutzen können
Ein weiteres Tool, das Sie nutzen können, um den richtigen Preis für Ihre Immobilie zu finden, ist die Suchmaschine ImmobilienScout24. Hier können Sie die Stadt und den Stadtteil Ihrer Immobilie eingeben. Wählen Sie dann noch aus, dass Sie Immobilien zum kaufen suchen, werden Sie mit entsprechenden Inseraten versorgt. Suchen Sie einfach eine vergleichbare Immobilie aus und begutachten Sie das Inserat.
Unten finden Sie eine Legende über die erzielbaren Preise für vergleichbare Immobilien in der Wohnlage. Der einzige Nachteil ist, dass Sie einen Premium-Account benötigen, um Zugriff auf diese Übersicht zu erhalten. Wenn Sie Ihre Immobilie in Leipzig verkaufen möchten, lohnt sich diese Investition allerdings schnell, da Sie dadurch nicht nur einen fairen Preis, sondern auch eine vernünftige Vermarktungsdauer erhalten können.
Bodenrichtwerte beim Immobilienverkauf in Leipzig
Bodenrichtwerte dienen Banken dazu, den Wert einer Immobilie einschätzen zu können. Diese werden regelmäßig auf Grundlage der erzielten Verkaufspreise neu berechnet. In Leipzig werden die Bodenrichtwerte leider nur sehr unregelmäßig aktualisiert. Teilweise liegen sie über zwei Jahre zurück und führen dadurch zu einer geringeren Kaufpreiseinschätzung. Warum kann das für Sie zum Problem werden?
In der Regel werden Immobilienverkäufe nicht mit der Übergabe eines schwarzen Bargeldkoffers abgeschlossen, sondern beinhalten die Finanzierung bei einer Bank. Wenn diese die Immobilie geringer einschätzt als Sie, wird es für mögliche Käufer schwer werden, die Immobilie zu finanzieren. Gerade wenn Sie Ihre Immobilie in Leipzig verkaufen möchten, kann sich dies negativ in Ihrem Verkaufspreis widerspiegeln. Aber auch dafür werde ich Ihnen am Ende dieses Artikels eine Lösung präsentieren.
Immobilie in Leipzig verkaufen: Der Kaufvertrag
Der Kaufvertrag ist essentiell, wenn Sie eine Immobilie in Leipzig verkaufen möchten. Denn ohne ihn kann sich weder der Käufer der Immobilie sicher sein, dass er sein Objekt auch erhält, noch können Sie sich sicher sein, dass Sie Ihr Geld erhalten. Ein Kaufvertrag ist also das Mittel der Wahl, wenn Sie Ihre Immobilie in Leipzig verkaufen möchten.
Zunächst einmal muss geklärt werden, wer die Immobilie von wem kauft. Der Kaufvertrag muss sowohl Ihren Namen als auch den Namen des Käufers enthalten. Beide Parteien müssen sich beim Notar mit einem behördlichen Lichtbildausweis ausweisen. Zudem muss genau aufgenommen werden, was verkauft wird. Hierbei geht es um die genaue Beschreibung der Besitzanteile aus dem Grundbuch.
Die Auflassungsvormerkung
Damit sowohl Sie als auch der Käufer abgesichert sind, wird eine zweistufige Sicherheitskontrolle in den Kaufvertrag eingeführt. Dadurch muss der Käufer den Betrag erst zahlen, wenn eine sogenannte Auflassungsvormerkung zu seinem Gunsten in das Grundbuch eingetragen wurde. Sobald dies geschehen ist, können Sie Ihre Immobilie in Leipzig nicht mehr zusätzlich an jemand verkaufen, da der Käufer bereits im Grundbuch eingetragen ist.
Im Kaufvertrag steht auch, in welchem Zeitraum der Geldbetrag nach der Auflassungsvormerkung überwiesen sein muss. Ebenfalls notwendig ist es, im Kaufvertrag etwaige Mängel und Gewährleistungspflichten zu klären, um Sie einerseits vor ungerechtfertigten Gewährleistungen zu schützen, als auch den Verkäufer über die Mängel aufzuklären. Klingt alles ein wenig kompliziert? Ist es auch, aber keine Sorge, denn in der Regel erstellt der Notar für Sie den Kaufvertrag.
Immobilie in Leipzig verkaufen: Der Notar
Der Notar ist ein essentieller Faktor, wenn Sie Ihre Immobilie in Leipzig verkaufen möchten. Er regelt den Ablauf des Verkaufs und sichert somit allen beteiligten Parteien die Realisierung ihrer Rechte und Pflichten zu. Er kümmert sich um die Ein- und Austragungen im Grundbuch, trägt die Auflassungsvormerkung ein und informiert sämtliche Parteien, sofern einmal eine Aktion erforderlich ist.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist ein Notar unabdingbar, da die notarielle Beurkundung im § 311b BGB festgeschrieben ist. Natürlich kommen deswegen einige Kosten auf Sie zu. Wo Sie beim Kauf 2 % des Kaufpreises zahlen mussten, müssen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Leipzig meistens deutlich weniger bezahlen. Hier fallen für Sie Kosten für die Löschung von Rechten Dritter an, beispielsweise einer Bank. Sollten diese allerdings nicht existieren, trägt der Käufer die Kosten und Sie können den Kaffee bei Ihrem Notar sozusagen in vollen Zügen genießen.
Immobilie in Leipzig verkaufen: Ist ein Makler sinnvoll?
Wenn Sie einen Makler nutzen möchten, um Ihre Immobilie in Leipzig verkaufen zu können, sollten Sie sich über die Tätigkeiten des Maklers bewusst sein und sich vorher ausgiebig informieren. Für gewöhnlich besichtigt der Makler Ihre Immobilie, schießt einige Fotos und nimmt die notwendigen Daten von Ihnen auf. Anschließend inseriert er das Objekt bei einem oder mehreren Immobilienportalen, sammelt die Interessenten und vereinbart mit Ihnen so viele Besichtigungen wie nötig sind, um den Interessenten die Wohnung zeigen zu können.
Je nach Leistungsumfang des Maklervertrags ist er ebenfalls dazu berechtigt, Preisverhandlungen in einem von Ihnen zuvor abgesteckten Rahmen durchzuführen und die Kommunikation zwischen den Interessenten und Ihnen durchzuführen. Der Notar befindet sich allerdings im gleichen Konflikt wie Sie. Er erhält sein Geld erst, wenn die Immobilie in Leipzig verkauft ist.
Warum für den Makler die Vermarktungsdauer relevant ist
Somit kann es häufig vorkommen, dass die Immobilie für weniger Geld angeboten wird, als sie wert ist, um die Vermarktungsdauer zu reduzieren. Um die Immobilie schneller und mit weniger Aufwand verkaufen zu können, nehmen manche Makler gerne das geringere Honorar in Kauf. Die Frage ist allerdings, ob das wirklich in Ihrem Interesse liegt.
Auf den Käufer kommen Kosten in Höhe von ungefähr 7 % hinzu. Zwar müssen Sie diese nicht zahlen, der Käufer wird diese Maklerprovision allerdings für sich auf den Kaufpreis aufschlagen und Ihr Angebot dadurch eventuell als zu teuer für sich erachten. Dies ist ein weiterer Faktor, der den Verkaufspreis für Sie verringern kann.
Immobilie in Leipzig verkaufen: Alternativen
Wir bieten Ihnen mit unserem Konzept eine Alternative zum Immobilienverkauf in Eigenverantwortung oder mit einem Makler an. Wir haben uns überlegt, wie der Verkauf einer Immobilie am angenehmsten wäre. Wie würden Sie es finden, wenn Sie die Immobilie bei möglichst geringem Aufwand zu einem marktüblichen Preis innerhalb von zwei Wochen verkaufen könnten? Als wir darüber nachgedacht haben, ist uns nur eine Möglichkeit eingefallen, um dies zu realisieren:
Wir kaufen Ihnen Ihre Immobilie ab
Dadurch eliminieren wir sämtliche Nachteile, die Sie in diesem Artikel erfahren haben. Da wir Ihre Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter bewerten lassen, erzielen Sie einen fairen Preis. Wir sind nur an Geschäften interessiert, die eine Win-Win-Situation ergeben. Deshalb möchten wir Ihnen Ihre Immobilie nicht zu einem möglichst günstigen Preis abkaufen. Uns ist wichtig, dass alle mit einem guten Gefühl aus der Verhandlung gehen.
Ebenfalls ein Vorteil für Sie: Sie ersparen sich eine Vielzahl an zeitfressenden Wohnungsbesichtigungen. Wir werden Ihre Immobilie lediglich drei Mal besichtigen. Einmal bei der ersten Einschätzung, einmal mit einem Gutachter und einmal mit einem unserer Investoren. Dadurch haben Sie minimalen Aufwand bei maximaler Kontrolle.
Vermarktungsdauer von 15 Tagen
Da wir Ihre Immobilie direkt kaufen, ist die Vermarktungsdauer minimal. Aus gesetzlichen Gründen müssen bei einem Verkauf an uns zwischen Kaufvertragsübermittlung und tatsächlichem Kauf 14 Tage vergehen. Dementsprechend geben wir Ihnen unser Versprechen, dass Sie Ihre Immobilie mit uns innerhalb von 15 Tagen verkaufen werden.
Sie möchten mehr darüber erfahren, wie Sie mit uns Ihre Immobilie in Leipzig verkaufen können? Dann können Sie sich hier informieren.
